Почему в Едином государственном реестре недвижимости может отсутствовать кадастровая стоимость объекта

Наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является

обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а
также для расчета налога.
Государственная кадастровая оценка проводится по решению
исполнительного органа государственной власти субъекта Российской
Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта
Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не
чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не
чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую
была проведена государственная кадастровая оценка. В полномочия
кадастровой палаты по Республике Башкортостан входит внесение
результатов государственной кадастровой оценки (ГКО).
Сведения о кадастровой стоимости в большинстве случаев внесены в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако есть случаи,
когда кадастровая стоимость отсутствует. Рассмотрим основные причины, из-
за которых у объектов недвижимости может не быть кадастровой стоимости.
1. Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой
стоимости объектов недвижимости.
Для земельных участков - категория земель, вид разрешенного
использования, площадь. Для объектов капитального строительства - вид,
назначение и площадь.
2. Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости,
утвержденных в ходе проведения ГКО в 2015 году Постановлением
Правительства Республики Башкортостан.
3. Неоднозначность вида разрешенного использования земельного
участка.
Существуют случаи, когда вид разрешенного использования
земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из
функциональных групп типового перечня видов разрешенного
использования.
Однако Градостроительный кодекс РФ допускает, что, основные и
вспомогательные виды разрешенного использования объектов
недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без
дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов
государственной власти, органов местного самоуправления, государственных
и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных
предприятий).
Таким образом, в случае уточнения вида разрешенного использования
земельного участка путем представления в орган регистрации прав
заявления в установленном порядке и при наличии в результатах ГКО
удельного показателя кадастровой стоимости, соответствующего виду
разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость
будет определена.
4. Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов

незавершенного строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест,
учтенных до начала применения нового порядка определения кадастровой
стоимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от
24.09.2018 N 514.
В настоящее время в соответствии с Приказом не предусмотрен
порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных
сооружений и учтенных ранее в ЕГРН жилых строений и сооружений.
Стоит отметить, что одним из оснований внесения в ЕГРН сведений о
кадастровой стоимости являются решения суда. Таким образом,
Кадастровая палата вправе внести отсутствующие данные, если будет
представлено решение суда с информацией об установлении кадастровой
стоимости объекта недвижимости или в рамках очередной ГКО.
Дополнительно сообщаем, что в 2019 году на территории Республики
Башкортостан проводится ГКО оценка земельных участков в составе земель
населенных пунктов и водного фонда. Проводит ГКО Государственное
бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная
кадастровая оценка и техническая инвентаризация», созданное в
соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке».

Пресс-служба
Кадастровой палаты
по Республике Башкортостан